I CONTRATTI IMMOBILIARI DI NATURA TRANSITORIA

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La locazione per esigenze abitative, finalità turistiche o “uso foresteria”

Un vademecum su tutti i principali aspetti (anche fiscali) dei contratti immobiliari di natura transitoria, caratterizzate da una durata ridotta. Strutturato in modo semplice e pratico, si rivela molto utile per i proprietari che vogliono affittare i loro immobili ma anche per gli stessi affittuari che necessitano di una sistemazione abitativa per un “breve” periodo di tempo per motivi di lavoro o in quanto studenti universitari fuori sede, senza dimenticare le locazioni “uso foresteria” e quelle per finalità turistiche in generale come affittacamere, residence e bed&breakfast. Completa l’opera un’appendice molto utile con i contratti-tipo, le tabelle per la ripartizione delle spese e alcuni modelli di verbali e comunicazioni tipiche.

1. – I contratti di locazione di natura transitoria // 1.1 La locazione immobiliare / 1.2 Le locazioni transitorie / 1.3 Requisito essenziale: la forma scritta / 1.4 Il contratto-tipo / 1.5 Il canone / 1.6 Durata e rinnovo / 1.7 Recesso e risoluzione / 1.8 Le esigenze transitorie / 1.9 L’attestato di prestazione energetica (APE) / 1.10 Deposito cauzionale e fideiussione / 1.11 La registrazione del contratto / 1.12 La cedolare secca / 1.13 Gli obblighi principali del locatore / 1.14 La sicurezza degli impianti / 1.15 Gli obblighi del conduttore / 1.15.1 Pagare il canone alle scadenze indicate nel contratto / 1.15.2 Effettuare la piccola mantenzione / 1.15.3 Restituire l’immobile alla scadenza del contratto / 1.15.4 Non mutare la destinazione d’uso / 1.16 Gli oneri accessori / 1.17 L’assemblea condominiale / 1.18 Miglioramenti e addizioni / 1.19 Subentrare nel contratto / 1.20 Il diritto di prelazione del condut- tore / 1.21 La mediazione obbligatoria / 1.22 La TASI / 1.23 Il conduttore straniero / 1.24 Aspetti da chiarire // 2. – I contratti di locazione per universitari // 2.1 I contratti-tipo / 2.2 Durata, rinnovo e recesso / 2.3 Sublocazione e subentro nel contratto / 2.3 Il canone / 2.4 Le agevolazioni fiscali /// 3. – Altri contratti di locazione di ridotta durata // 3.1 La locazione “uso foresteria” / 3.2 Le locazioni per “uso turistico” / 3.3 Affittacamere, residence e bed&breakfast /// Appendice // Allegato A: Contratto-tipo uso transitorio / Allegato B: Contratto-tipo stu- denti universitari / Allegato C: Tabella ripartizione oneri accessori / Allegato D: Verbale consegna / riconsegna immobile / Allegato E: Comunicazione di recesso del conduttore / Allegato F: Risoluzione consensuale del contratto / Allegato G: Richiesta consenso migliorie / Allegato H: Richiesta rimozione addizioni / Al- legato I: Modello contratto locazione foresteria / Allegato L: Modello contratto locazione turistica